Sú súčasťou právnej dohody, ktorá sprostredkúva podmienené vlastníctvo aktíva z jeho vlastníka (hypotéky) na veriteľa (hypotéku) ako záruka za úver. Záložný úrok veriteľa je zaznamenaný v registri titulov pre verejné informácie a je neplatný, keď je pôžička splatená v plnej výške.
Založiť sa dá prakticky každé legálne vlastníctvo, hoci najbežnejšie sú nehnuteľnosti (pozemky a budovy). Ak je hypotéka predmetom osobného majetku (prístroje, autá, šperky atď.), Hovorí sa tomu osobná hypotéka. V prípade vybavenia, nehnuteľností a vozidiel právo na držbu a používanie založenej veci obvykle zostáva u hypotéky, ale (pokiaľ to v hypotekárnej zmluve nie je výslovne zakázané) má hypotekárny záložné právo postup) kedykoľvek chránime vašu bezpečnosť.
V praxi však súdy spravidla toto právo na bývanie automaticky neuplatňujú a obmedzujú ho na niekoľko konkrétnych situácií. V prípade zlyhania môže hypotéka určiť správcu, ktorý bude spravovať nehnuteľnosť (ak ide o obchodný majetok), alebo získať od súdu príkaz na zaistenie majetku, ktorý ho prevezme a predá. Hypotéka musí byť legálne uplatniteľná na dobu určitúa hypotéka musí mať právo na vykúpenie pri splácaní dlhu pred alebo po skončení tohto obdobia. Hypotéky sú najbežnejším typom dlhového nástroja z niekoľkých dôvodov, napríklad z dôvodu nižšej úrokovej sadzby (pretože je úver zabezpečený), jednoduchého štandardného postupu a primerane dlhej doby splácania. Dokument, ktorý slúži na vykonanie tejto dohody, sa nazýva hypotekárny predajný list alebo jednoducho hypotéka.
Hypotéky sú ako každý iný finančný produkt, pretože ich ponuka a dopyt sa budú meniť v závislosti od trhu. Z tohto dôvodu môžu niekedy banky ponúknuť veľmi nízke úrokové sadzby a niekedy môžu ponúknuť iba vysoké úrokové sadzby. Ak dlžník súhlasil s vysokou úrokovou sadzbou a po niekoľkých rokoch zistí, že sadzby poklesli, môže po podpísaní zmluvy, samozrejme, podpísať novú dohodu s novou nižšou úrokovou sadzbou. Toto sa nazýva „refinancovanie“.
