Novácia predstavuje spôsob zániku záväzkov a vyžaduje si existenciu právneho vzťahu a jednoznačnú vôľu strán ho zrušiť a nahradiť novým záväzkom. Za podstatný prvok novácie sa musí považovať neobmedzená vôľa strán ukončiť predchádzajúci zmluvný vzťah a nahradiť ho novým.
Pôvod novátorstva je už v Rímskej ríši, kde sa mu podarilo získať dôležitú úlohu v rámci zákona, ktorý ho upravoval. Konštatoval, že sa použil jasne a presne na úpravu záväzkového zväzku, ktorý bol ustanovený medzi dvoma jasne odlíšenými stranami.
Novation je zmluva, ktorá je platná, je nevyhnutné, aby zmluva aj záväzok, ktoré existovali pred novation, boli legitímne. Zástupca osoby nemôže vykonať nováciu, pokiaľ na to nie je zvlášť oprávnený.
Okrem toho je zmena dlžníka nepredstavuje novácii, ak veriteľ uvádza, že predchádzajúce dlžník už dlhuje mu. Veriteľ, ktorý dal pôvodnému veriteľovi bezplatne, proti nemu nepodnikne nijaké kroky, aj keď sa nový dlžník dostane do platobnej neschopnosti, ibaže by platobná neschopnosť predchádzala novácii.
Nováciu možno rozdeliť na subjektívne (ktoré sa ďalej členia na aktívne alebo pasívne), objektívne alebo zmiešané. Takzvané objektívne novácie sa chápu ako zmluva, prostredníctvom ktorej je možné vyhnúť sa pôvodnej povinnosti nahradením na základe inej povinnosti s rôznymi osami.
Aby existovala objektívna Novation, že zmeny musia byť vykonané v súlade s spojenectvo strán, lebo v opačnom prípade sa bude jednať o obyčajné uznanie dlhu alebo fixácie obchodné legálne.
Novácia hypotéky je jednou z najbežnejších a spočíva v úprave podmienok hypotéky bez zmeny finančnej inštitúcie. Úpravy, ktoré je možné vykonať, závisia od právnych predpisov každej krajiny.
V prípade zmien, ktoré môžu nastať pri začatí hypotéky v Španielsku, by bolo potrebné zdôrazniť úrokovú sadzbu, navýšenie kapitálu, referenčný index alebo termín amortizácie pri expanzii ako v zníženie.
