Slovo ocenenie definuje činnosť priraďovania hodnoty k objektu, je to druh dokumentu vypracovaného odborníkom na to vyškoleným, kde oprávnene stanovuje hodnotu majetku v súlade s predtým stanovenými zásadami a vypracovaním vhodnej metodiky k navrhovanému cieľu. V oblasti nehnuteľností je hodnotenie definované ako správa zameraná na špecifikáciu hodnoty nehnuteľnosti na trhu vo vzťahu k ponuke a dopytu v danom čase.
Posúdenie nehnuteľnosti musí zodpovedať určitým právnym normám, aby bolo možné určiť kritériá a metodiku jej vykonania, a tak pripísať platnosť hodnote posúdenia, ktorá sa počíta.
Ak si jednotlivec želá požiadať banku o pôžičku a umiestni nehnuteľnosť ako zábezpeku, obvykle chce banka poznať hodnotu uvedenej nehnuteľnosti, preto vyžaduje doručenie správy s ocenením uvedenej nehnuteľnosti, v takom prípade by to bolo keď hovoríme o hypotekárnom hodnotení, túto správu pripravuje architekt, ktorý musí byť tiež členom spoločnosti pre oceňovanie nehnuteľností, registrovanej na ministerstve bývania. Účelom posúdenia hypotéky je slúžiť ako zábezpeka hypotekárneho úveru.
Medzi faktory, ktoré ovplyvňujú hodnotiacu hodnotu nehnuteľnosti, patria: poloha, najbližšie verejné služby (školy, supermarkety, nemocnice, rekreačné oblasti atď.), Kvalita materiálov, z ktorých bol dom postavený, staroveku.
Podobne existujú rôzne metódy, ktoré sa používajú pri výpočte hodnoty statku na trhu, sú to:
Porovnávacia metóda je metóda, ktorá sa používa najviac a spočíva v ocenení tovaru jeho porovnaním s ostatnými s rovnakou charakteristikou a hodnotou.
Zvyšková metóda, keď nie je možný výpočet porovnaním, pretože nebolo možné lokalizovať nehnuteľnosti s podobnými vlastnosťami, použije sa zvyšková metóda, ktorá spočíva v výpočte hodnoty nehnuteľnosti, ktorú by mala stavba kedysi pripravenú, a v odpočítaní výdavkov. tie, ktoré musia byť vynaložené na to, aby sa domov dostal do tohto štátu.
Metóda kapitalizácie, keď je nehnuteľnosť schopná vytvárať príjem a jej cenu je možné logicky odhadnúť, potom sa použije metóda kapitalizácie. V takom prípade sa hodnota nehnuteľnosti počíta prostredníctvom aktualizácie čistého príjmu, ktorý bude nehnuteľnosť vyprodukovať pomocou ekonomických vzorcov, a to k dátumu ocenenia.
